Dintre spectrele evaluării proprietății imobiliare:

• Tranzacții de vânzare-cumpărare

  Evaluarea asigură stabilirea unui preț corect de piață, oferind un reper obiectiv atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.

• Tranzacții intra-grup

  Evaluarea proprietăților imobiliare este necesară și pentru tranzacțiile intra-grup, fie că este vorba de vânzare-cumpărare sau de închiriere, pentru a asigura transparența și corectitudinea prețurilor stabilite între entitățile asociate. Aceasta ajută la respectarea reglementărilor fiscale și la evitarea posibilelor ajustări ale impozitelor si taxelor, minimizând astfel riscurile fiscale.

• Estimarea chiriei de piață

  Evaluarea proprietății imobiliare este esențială pentru estimarea chiriei de piață, deoarece furnizează o analiză obiectivă a valorii acesteia în contextul pieței. Aceasta permite stabilirea unui nivel de chirie corect și competitiv, asigurând astfel echilibrul între veniturile proprietarilor și cerințele chiriașilor, contribuind la optimizarea relațiilor contractuale.

• Raportare financiară, pentru actualizarea valorii contabile

  Companiile care dețin imobilizări corporale reevaluează periodic activele pentru a reflecta valoarea lor justă în bilanțuri.

• Raportare financiară, în scop de alocare a prețului de achiziție

  Evaluarea proprietății imobiliare este esențială pentru a determina cum trebuie alocat prețul de achiziție între componentele proprietății (teren și construcție), asigurând astfel o reflecție corectă a valorii fiecărui element în bilanțul contabil, facilitând evaluarea performanței financiare și respectarea standardelor contabile aplicabile.

• Obținerea și refinanțarea unei garanții ipotecare

  Băncile sau alți creditori solicită evaluarea pentru a stabili valoarea de garanție a proprietății, protejându-se împotriva riscurilor financiare.

• Evaluarea proprietăților pentru garantarea creditelor non-bancare

  În cazul împrumuturilor de la instituții financiare non-bancare, evaluările sunt folosite pentru a stabili garanția și pentru a reduce riscurile de neplată.

• Calculul impozitelor și raportare fiscală (evaluare în scop de impozitare)

  Evaluarea este necesară pentru calculul impozitelor pe proprietate, pentru actualizarea periodică a valorii impozabile.

• Calculul valorii impozabile pentru proprietățile în zone speciale economice (ZSE) – proprietățile din aceste zone beneficiază de anumite avantaje fiscale, iar evaluarea ajută la stabilirea valorii impozitabile și la aplicarea corectă a beneficiilor.

• Stabilirea valorii pentru asigurare

  O evaluare corectă a proprietății asigură o acoperire financiară adecvată în caz de daune (incendii, cutremure etc.).

• Divorțuri, partaj și succesiuni

  Evaluările sunt folosite pentru împărțirea corectă a proprietăților în procese juridice, inclusiv pentru calculul corect al taxelor de succesiune.

• Planificarea succesorală și transferul de avere

  Evaluările sunt folosite de familiile cu avere considerabilă pentru a planifica transferul eficient al proprietăților între generații, optimizând astfel impozitele și evitând litigii.

• Evaluarea pentru acordarea de drepturi de uzufruct

  În situațiile în care proprietarul dorește să acorde unei alte persoane dreptul de a folosi proprietatea fără a-i transfera titlul, evaluarea ajută la stabilirea unei valori echitabile pentru acest drept.

• Evaluări pentru litigii legate de deținerea și drepturile de proprietate

  În cazul disputelor legate de titluri de proprietate sau revendicări, evaluarea proprietății este esențială pentru stabilirea valorii și drepturilor legale.

• Insolvență și executare silită

  Evaluarea este esențială în procedurile judiciare pentru a determina valoarea proprietății, fie în scopul valorificării acesteia, fie pentru a asigura creanțele creditorilor.

• Analiza fezabilității pentru dezvoltatori

  Dezvoltatorii imobiliari folosesc evaluările pentru estimarea costurilor și potențialului de câștig în proiectele imobiliare noi.

• Evaluarea pentru leasing comercial și rezidențial

  Evaluările oferă o bază obiectivă pentru stabilirea chiriei corecte și a clauzelor din contractele de leasing.

• Optimizarea portofoliilor imobiliare

  Proprietarii de portofolii imobiliare folosesc evaluările pentru a determina valoarea totală a activelor și pentru a lua decizii informate de achiziție sau vânzare.

• Calculul randamentelor pentru investiții imobiliare

  Evaluările sunt folosite de fondurile de investiții și de investitorii privați pentru a estima potențialul de apreciere a proprietăților și a randamentelor.

• Finanțarea pentru proiecte de modernizare și extindere

  Proprietarii folosesc evaluarea pentru a obține finanțare pentru îmbunătățiri, iar creditorii pentru a decide dacă investiția e justificată.

• Calculul indemnizațiilor pentru relocare

  În proiecte de interes public, evaluarea ajută la stabilirea compensațiilor pentru relocarea locatarilor.

• Transparența în raportările publice și pentru acționari

  Evaluările oferă corectitudine în raportarea valorii activelor de către companiile listate la bursă și instituțiile publice.

• Analiza pentru schimbarea destinației unei proprietăți

  Evaluarea este utilă în cazul transformărilor funcționale (de exemplu, conversia spațiilor comerciale în locuințe sau viceversa), pentru a calcula viabilitatea financiară.

• Evaluarea în cazul vânzărilor de pachete de proprietăți

  Companiile imobiliare sau investitorii mari care vând portofolii de proprietăți multiple (de exemplu, clădiri de birouri) folosesc evaluările pentru a stabili o valoare de piață agregată, ajustată la condițiile pieței.

• Evaluarea pentru vânzările de terenuri agricole

  În tranzacțiile cu terenuri agricole, evaluarea ia în considerare factori specifici (calitatea solului, accesul la resurse) și ajută la stabilirea valorii corecte în funcție de potențialul agricol.

• Calculul despăgubirilor pentru servituțile de trecere

  În cazul în care se impun servituți pe proprietăți (drepturi de trecere, conducte etc.), evaluarea ajută la stabilirea compensațiilor pentru proprietarii afectați.

• Evaluarea pentru stabilirea contribuției în natură în cadrul unei asocieri

  În parteneriate unde o parte contribuie cu o proprietate imobiliară în loc de capital, evaluarea stabilește valoarea acestui aport.

• Evaluări pentru stabilirea redevențelor miniere sau forestiere

  În cazul proprietăților care dețin resurse naturale exploatabile (de exemplu, mine sau păduri), evaluarea ajută la stabilirea valorii resurselor și a redevențelor asociate exploatării acestora.

• Evaluarea pentru tranzacțiile cu criptomonede garantate prin proprietăți

  În cazurile mai inovatoare, proprietățile sunt evaluate pentru a susține active digitale (de exemplu, token-uri securizate prin active fizice), oferind o bază de valoare tangibilă pentru investitori.

• Evaluarea proprietăților în contexte de relocare corporativă

  În cazurile de relocare a companiilor, evaluarea sediilor sau terenurilor ajută la stabilirea unei valori echitabile și la negocierea compensațiilor.